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第218章一环套一环全是坑（第2页）
具体实施起来风险很大，万一出现风险，如何控制？”
方国辉信心很足，“这就涉及到我们的专业性了，您不是说专业的事情，交给专业的人来做吗？
您看青云投资，青云置业，最后加上吃了么三家企业，在金融系统里，它们都是十分优质的资产。
投资公司负责提供资金和质押，签署合同授权置业公司委托购买商铺，房产，吃了么提供长期租赁合同保障。
转过来，青云投资又和吃了么，签署品牌授权和特许经营许可。
置业公司和吃了么，甚至是拼夕夕，签署合作协议，授权得到日常经营管理业务。
额，这么说可能有些复杂，但具体实施起来，可供操作的空间非常大……”
随着方国辉的解释，李泽华慢慢听懂了。
原来青云投资和置业公司运营模式，是左手倒右手，用自有资金购入房产。
向银行借贷资金购入下一套房产，再用租赁合同投入金融市场融资，或再向银行进行二次抵押。
相当于自己有一块钱，加借来的一块钱，办了两块钱的事情后，用两块钱的优质资产发公司债，再借两块钱，最终一块变四块。
这样的负债规模对别人来说风险很大，但对青云集团目前发展速度而言，还在可控范围内。
毕竟到15年信贷资金对地产项目收紧之前，青云系的资产规模能轻松覆盖负债，把风险控制在一个相对低的水平。
仅仅是地产翻倍增值部分，就能轻松抵消所有负债。
李泽华利用先知先觉，已经全盘计划好了，16年涨价去库存，股市崩盘，大把有钱人没有合适投资渠道。
到16-19年，他准备把大部分非核心地段房产，利用吃了么的长期租聘合同未来收益，整体包装成优质资产，推向市场。
届时一大票炒房团，找不到盈利目标的公司企业，或千万亿万富翁必定蜂拥而至，主打一个不骗穷人。
都是自己的选择，怪不得别人，等未来地产行业见底，他再回购一波，一来一回差价赚到手软。
但以目前这份方案看，纯粹空手套白狼啊！
一块，不，就1毛钱自有资金，让三家关联公司互相倒手，通过一阵让人眼花缭乱的操作后，变成几块钱“自有资金”。
再加上后续餐饮店连锁计划，以及这份文件里提及的超市连锁，供应链体系，加起来起码涉及几百家公司，几千个合作企业或个人。
其核心就是复制麦当劳扩张之路，通过购买商业地产，租给吃了么餐饮店，小超市之类的连锁。
一赚正常租金，二赚营收分成，三赚加盟管理费用，四赚原材料，设备供应链体系的收入。
总之公司赚麻了，风险全是加盟商的，再以这些收益的未来预期，不停的向银行，金融机构反复借贷，发行债券融资。
争取用最短的时间，将公司业务规模扩张到一个恐怖的地步，最关键的一点。
就是在未来几年内，安排青云置业作为主体公司，成功上市套现。
计划里甚至连借壳上市资源，和未来楼市发展预期都略有提及。
“我算是服了，你们这帮玩金融运作的，也不怕将来把自己送进去啊。”
李泽华很头疼，说不心动是假的！
按这个计划办，说不定过上两年，他就能在一二线城市，拥有成百上千套商业地产。
能吃到房价上涨中最肥美的一块蛋糕！
最让人心动的是，所需资金还不多，有个亿的自有资金，就能完全转动起来。
后期如滚雪球依靠惯性，一两年时间，就能撬动几十上百亿资金投进来，两三年内做到几百亿完全没问题。
就是风险太大了点，简单一算账，每年光利息就得十几亿，再加上方国辉暗示的15特殊费用。
以及上市买壳花费，恐怕没有六七十亿很难收场。
这万一中途出一点点差错，比如上市借壳计划没成功，几百亿债务压下来，整个青云集团都会被拖垮。
“风险太大了，哪怕不用名下其它公司做连带担保，最后玩出问题，谁能保证我本人不会被牵扯进去？”
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