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第185章 远景规划（第1页）

杨云帆看看二人继续说：“当然这事也不是没办法解决，我们也可以选择上市，这样能圈不少钱，也可以找风投，把这事继续下去，但未来公司归谁掌控不好说，自己辛苦干的事业可能就没了。”

赵青山说：“那要照你这么说，还是稳妥点好。”

杨云帆说：“当然，这个事在十年之内不会发生，但我为什么要阻止呢？首先如果未来房地产疯涨，十几二十倍那么涨，有谁会控制住欲望，一定会疯狂扩张，无止境扩张，因为涨的太快了，只要你盖就会挣钱，没钱那就借，将产业抵押，更疯狂的是重复抵押，做假账，什么手段都会用出来，可一但出事怎么办，大家都盖房子，早晚有饱和那一天，一个风吹草动，会让这些房企哭都找不着地方。”其实现实发生的比杨云帆说的更疯狂，但是有些事不好说，也不能说。

夏成海有点沮丧说：“那你说怎么弄？”

杨云帆点了一支烟，笑笑说：“夏二哥，你也不用灰心，我给你算笔账，我们现在盖的房子，成本在五六百元一平方，而卖价在二千到二千五是吧？”

夏成海点点头。

见他点头，杨云帆继续说：“那就是说我们如果投资一亿，两年房子建好，我们把所有的费用算进去，至少挣一点五倍到两倍，也就是说，我们一个亿，两年一个账期，十年间至少挣七个多亿，另外我们在这十年间的利润，不能在那躺着吧，是不是还得投资，那你在算算，我们得挣多少钱。”

夏成海眼睛开始亮了起来。

“而且至少十年内，房子不会滞销，虽然成本会上涨，但房价也涨啊，利润不会变低，相比屯房子，我们挣的钱只多不少。”

夏成海说：“对啊，小帆还是你聪明。”

杨云帆笑笑说：“你以为这就完啦，我们在这几年默默耕耘，慢慢的把资金积累起来，他们那些后发展的房企，那个能有我们资金雄厚，而我为什么让你先屯地皮，以后有地就有房，地皮涨的飞快，我们建一个卖一个，轻资产，实打实的收益，到最后，他们一手全是房子，而我们手里全是现金，这是什么概念，想过没有？”

赵青山一拍桌子：“小帆，还得是你，人都讲落袋为安，钱到手才是真格的，要那些房子有什么用，早晚得卖，那不如早卖，涨那点钱咱们早挣出来了。”

夏成海也点头说：“要不人家是状元呢，我就是个学渣。”

杨云帆笑笑说：“二哥你也不用妄自菲薄，你还是很聪明的，现在能想到做商业地产，证明你眼光不错，把地产交给你我很放心，你看我什么时候上你那瞎指挥去了，你的能力我心中有数。”

夏成海听了有点动容说：“小帆，二哥其实得谢谢你，要不然我现在还是个混吃等死的二代，李凡都说了，我现在气势都跟以前不一样了，眼里有光，有朝气了。”

杨云帆哈哈大笑说：“看来我是慧眼识珠，你得请客。”

“行，我请我请。”

杨云帆又正色的说：“其实我不想发展商业地产还有一个说法，商业地产不是不好，他未来也能创造一个奇迹，但还是那句话，压钱太多，如果你想在这上形成垄断，那你的资金压力太大，一个决策失误，会导致血本无归，反过来不做垄断，而是大家都能做，将风险分摊，那压力就小多了，可谁都想做大，钱来的太快，已经控制不住了，谁让着谁，拼命抢地，大肆上马工程，造成成本太高，收益变小，房地产没有高利润，结局必死。”

赵青山说：“所以我们得清醒啊。”

杨云帆想了想说：“这里其实有一个金融方面的概念，叫资本沉没，当房产积压，到处都是烂尾楼，所有资金都压在上边了，卖又卖不出去，资金等于沉没了，这么大一笔钱没了，不流通了。那市面上怎么办，所以只有让资金流动起来，各行各业才能兴盛，比如，你有钱了出去吃一顿，那饭店就挣着了，那他就能多添件好看的衣服，那卖衣服的挣着了，可能又买点其它的什么，以此类推，市场繁荣了，大家都好了，我认为这种操作利国利民，也利己。”

夏成海说：“是这个理。”

杨云帆喝了一口茶说：“所以我的经营方略是首先要轻资产，让资金流动起来，不当守财奴，别人咱管不了，但咱自己得管好自己，第二造好房子，不管是高档低档，重口碑，让人提起来，不能骂咱们，人家想买首选咱们，因为质量好啊，那怕少挣点，不能看眼前利益，咱们已经比别人先迈好几步了，目光长远点，步步要迈稳。第三有序扩张，不看别人怎么干，咱要有自己的章程打法，不为外物所扰，底下的人在说，你夏成海也得给我稳住，你有千条妙计，我有一定之规。最后是贷款，可以贷，但必须控制在警戒线以下，别弄的资不抵债了，那怕咱发展慢一点，公司必须良性运行，另外你知道走快了会不会掉沟里，如果你夏成海稳不住神，那我只能换人。”说实话，当初杨云帆要控股权，就是为了随时能够拿下不合适的人，今天也是敲打一下夏成海，别以为我平时不搭理你，公司是我说了算，二代多啥。

夏成海说：“小帆，今天你把话说明白了，我以后就知道怎么干了，放心，咱就按你说的来。”

赵青山说：“今天这个会开的挺成功，方针已经定下，我很赞同，那咱就按这个执行，我认为不管以后地产是不是按小帆说的发展，这个方案也是稳妥可行的，我投赞成票。”

夏成海说：“我也赞同，我这段时间看公司开始挣钱了，有点飘，没事杨大老板你得多给我上上课，有些事情我真迷茫。”

杨云帆笑笑：“那都是小事，你愿意听，我就多说说，另外会开的这么成功，对你实行了这么长时间的帮扶教育，你是不是得请客了。”

夏成海说：“算你狠，本来是上你这蹭饭的，弄来弄去，成我请了，还得感恩带德的，上那说理去。”

杨云帆说：“你知足吧，一般人给钱请我都不去。”

三人大笑。

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