手机浏览器扫描二维码访问
第一百四十六章 画大饼（第1页）
都不需要金尚怎么劝说，梅应年自然能看清楚其中的利弊关系。
即便如此，金尚还是从多个角度，解释了一下文旅地产和影视院线等结合的好处。
几分钟后，金尚总结道：
“不管是住宅市场，还是商业地产，本质其实是一样的，资本运作，滚雪球。不管是地方政府，银行，开发商还是合作商户，炒房客，都是一条绳上的蚂蚱，谁要是觉得自己能甩开其它环节，自己吃独食，那就玩不下去了。”
这个世界上，像房地产这样，同时兼具使用和投资双重属性的领域，并不是很多。
而且，这一行的产业链很长很长。
不论在哪个国家，哪个时代，房地产都是可以作为经济支柱的存在。
但是，如果只有这一根支柱，那就很危险了。
见金尚说得差不多了，梅应年才微不可查地点点头：
“我手下的顾问们，也觉得这个，可以做。就是……你说的这个影视城，具体是怎么个想法……”
“在回答之前，我想问二舅一个问题，将来的地产开发，准备以什么样的模式来进行……”
迎着对方不解的注视目光，金尚继续解释道，
“是买下一块地皮的开发权，建大型购物中心，写字楼和公寓住宅，或租或卖，回收资金，再进行下一地块开发，一直这么滚雪球？”
“有什么不对，开发商不都是这么玩的？一直如此，貌似也玩不出花样来。”
“太被动了！”
金尚失望地摇摇头，然后不解地反问道，
“一直如此，就对吗？如果只考虑不动产的实际使用价值，也就罢了，问题是，房地产本身的金融属性，怎么开发？”
见对方还没反应过来，金尚直截了当地说道：
“就拿炒股为例，如果我偷偷买了一只股票，或者一个题材的数只知名股票，想要将价格拉起来，吸引散户来接盘，怎么做？”
梅应年下意识地答道：
“暂且不提一些专业的交易手法，总的来说，无外乎在财报上耍小花招，玩点数字游戏，或者通过各种渠道放出利好消息，蹭一蹭热点，韭菜嘛，听风就是雨，正好高价卖给他们……”
“房地产，不可以这么操作吗？”
“可以是可以，但是……对了，阿尚在大学里，学的城市规划，算是半个内行，有些丑话，我就直接说了……”
梅应年将杯中茶一饮而尽，梅文辉起身帮忙换了一杯新的，又长舒了一口气，才说到，
“京城里，还算好的，地方城市的规划，每一个领导上台，第一件事，基本都是在地图上画个圈，搞一个什么开发区，新区，新城之类的，公交地铁，学区划片，院校搬迁，大厂入驻等等，说白了，全都是为了将原本不值钱的土地卖个高价……”
不管是这个规划，还是那个规划，都需要钱，才能推进，所以，万事开头第一件事，就是搞钱。
从这个角度来说，但凡有点抱负和野心，想要做点实事的地方主官，卖地的能力，约等于治政的能力。
“站在房地产开发商的角度，随着官方的指挥棒，按部就班地走下去，总不会错。”
“但是，竞争对手不少吧？而且，一些城建和长远规划，没点过硬的内部关系，搞不到。”
所以，想要最大限度获得利润，就必须保持消息灵通，融资渠道便利，能够较同行更快一步，就是实实在在的大收获。
梅应年涉足房地产时间不长，和那些经营了许多年，根深蒂固的前辈比起来，差了太多。
“所以，我早些时，也想过以投资足球为切入点。你们家的俱乐部，我也调查过，原本打算入股甚至购买，并以此为跳板，切入京城资本和土拍市场……”
这才是一九九五年，二舅就已经想过通过足球圈的影响力，顺势深耕房地产市场么？
开团321：开局我创建了老we 赛博奥术师 颤栗噩梦 重生的我，遇到了来自三国的貂蝉 重生四合院：从造汽车开始崛起 颂你一笙欢喜 我于人间立神国 完美的她 全球灰雾：这家伙作弊，谁来管管 军王猎妻：魔眼小神医 洪荒帝江：开局带领巫族退隐 我是赵括，人在长平 海贼世界之恶灵船长 重生男神的自我修养 玩家走狗满天下 超凡世界游戏化 俗世大咖 木叶赤犬，重新定义火之意志 重生之重写青春 阴间鬼新娘
末世重生：黑化男神极致宠
前世，她被自己的亲人当作换取粮食的筹码，极度失望之下她跳下城楼，带着满腔的恨意丧生于丧尸之口。再一次睁开眼睛，慕亦燃重生于末世来临前十日，慕亦燃对天发誓，一定要让伤害过自己的人付出惨痛的代价。只是上辈子才见过几面的继兄，怎么一副要‘吃’了自己的样子？看着距离自己越来越近的男人，慕亦燃皱眉哥哥，咱俩不熟！季褚唇角微扬，笑的邪魅惑人时间久了，自然就熟了。如果您喜欢末世重生黑化男神极致宠，别忘记分享给朋友...
我真不是神医
关于我真不是神医秦肆足足活了数万万年，拥有无数星石能让人起死回生，不懂医术却变成了神医。...
全球刷怪
全球刷怪是吹个大气球9精心创作的都市小说，笔趣阁实时更新全球刷怪最新章节并且提供无弹窗阅读，书友所发表的全球刷怪评论，并不代表笔趣阁赞同或者支持全球刷怪读者的观点。...
三国模拟器：这个马谡太稳健了
马幼常穿越到了三国成为马谡。睁开眼，即将前往街亭在这落地成盒的危急关头。叮，三国人生模拟器启动，你，获得一次模拟人生的机会一天后，你率两万步兵进入街亭，提议扎营在当道，以拒魏军。副将王平认为此举太莽，战损太大，遂自引本部五千兵马到十里外小山下驻扎，成掎角之势。五天后，在你的指挥下，街亭简易工事建造完成，你立在街亭矮小的木栅栏内，意气风发说道本将如此努力，不为别的，只为了向世人证明，我马谡可堪大用，先帝他必定是看走眼了！七天后，张郃领五万精骑到达街亭，略做试探，遂指挥前锋部队，发起冲锋。叮，本次模拟人生体验结束。你在当前模拟人生中领悟到葫芦娃救爷爷，来多少死多少的终极要义，并获得基建狂魔一级属性，可发动两万兵士，在七天内建造出一座三丈高方圆五里的土城。你，在此次模拟人生中，成功领悟了扼其喉使其不能进的初级统帅要义。你武力1，当前武力值为23――在蜀汉所有文官中，你的武力值是最高的。你智力1，当前智力64，在蜀汉所有武将中，你智力排名第三。如果您喜欢三国模拟器这个马谡太稳健了，别忘记分享给朋友...
最强农女捡个王爷去种田
关于最强农女捡个王爷去种田一不小心穿成小农女，家里一穷二白吃不上饭不说，还带着拖油瓶家人，外送一波又一波的极品亲戚...
盛世贵女之王牌相师
秦烟只想当个学霸，回馈社会，报效祖国。无奈她是半灵体质，天生的相师！一双天眼，断人生死！金玉罗盘，算尽天下事！炼制法器，指点富贵，这都是小意思！什么商界大亨，国际财团，都得乖乖叫她一声秦大师！他是尊贵至极，多智近妖的宋家家主，亦是天煞孤星。他的宿命就是暴毙而亡，偏偏他不信命，扮娇卖乖的要秦烟给他续命。秦烟嘴角抽筋mmp你这是在吸我的欧气！宋棠慵懒邪笑你看起来很暖，让我多抱一会儿。听说他年幼的时候喜欢一个小姑娘，如今那姑娘要回国了，旁人纷纷说那姑娘是宋棠唯一的救赎！秦烟听到后不干了，想趁机演一出苦情戏逃离他这个妖孽！宋棠拿着刀毫如果您喜欢盛世贵女之王牌相师，别忘记分享给朋友...