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你知道现在房地产行业,为什么会有那么多的烂尾楼吗?你知道现在股市,为什么大部分的股票都在下跌吗?你知道淘宝、京东凭什么能在网购行业各领风骚,并且还能在金融市场混得风生水起吗?
在期房销售之前,房地产开发商是现房销售的。但是现房销售开发商承受巨大的资金压力,购房者很难全款购房。所以就有了期房的出现。期房销售可以降低购房者的首付压力,可以缓解开发企业的资金成本,银行也可以早点收回开发贷,三方共赢,何乐而不为呢?
股市的出现,原本是给优秀的企业从市场上融资金,让企业能够飞速发展起来。后来把企业做上市,却成了某些企业圈钱的手段,把股市弄得乌烟瘴气人心惶惶。
淘宝作为C2C(顾客对顾客)平台的领头羊、京东作为B2C(商家对顾客)平台的领导者,在方便了商家和顾客的同时,他们自己也赚得盆满钵满。
大家想过没有?期房、股市、平台都是多方共赢的模式,为什么就走到了现如今这种局面?
期房的预售款、股市里的资金、平台买家的预付款以及卖家的保证金,都是天量的现金流。把这现金流比喻成一条大河,这样大家就很容易理解了。
如果平时你从这条河里舀一瓢水、挑一桶水,甚至挖一条小沟,引流到你私人的地里浇水都没关系,只要源头有源源不断的水来就行。
但是(凡事都怕但是啊),一旦受到外部因素影响,水源断了。那么你从这条河里舀走的、挑走的、引走的水,都会成为你企业的债。企业要是还不起这债,就会轰然倒下。市场上就会有烂尾楼的出现,就会有跌跌不休的大熊市出现,就会有类似某些共享单车押金难以退还的局面。
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