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第201章 交流3（第1页）

，重生后我成了地产大亨

听了叶婉的详细陈述，听着叶婉美妙不能再美妙的声音，看着叶婉美的不能再美的容颜，尹云鹏心里多少有些失落。如此美丽，如此有才华的女子，却没有给自己一点机会。

虽然身边的严红枫也还不错，可比起叶婉来，简直差的太多。当成临时替代品尚可，想真正取代叶婉在自己心中的位置简直太难了。

既然有机会能和叶婉这般促膝长谈，就不要浪费机会了，于是接着问道：“叶小姐，竖向设计上学的时候多少有些涉猎，当然没有你说的这么清晰易懂。除了总平和竖向，还是有什么设计需要注意的呢？”

听了尹云鹏的话，叶婉思量片刻后道：“尹总，除了总平和竖向，管线综合也很重要。

在建筑总平面设计的同时，根据有关规范和规定，综合解决各专业工程技术管线布置及其相互间的矛盾，从全面出发，使各种管线布置合理、经济，最后将各种管线统一布置在管线综合平面图上。

根据各种管线的介质、特点和不同的要求，合理安排各种管线敷设顺序。地下管线宜敷设在车行道以外地段，特殊困难情况应采取加固措施，方可在车行道下布置检修较少的给水管或排水管。地下管线应避免将饮用水管与生活、生产污水排水管或含碱腐蚀、有毒物料管线共沟敷设，如并列敷设应保证一定的安全间距。尽可能将性质类似、埋深接近的管线排列在一起。

地下管线发生交叉时，应符合下列条件要求：

离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管、污水管。

各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kv电力电缆、大于10kv电力电缆、煤气管、给水管、雨水管、污水管。

地下管道均可以敷设在绿化地带内，但不宜在乔木下。管线敷设发生矛盾时应本着：临时性管道让永久性管道管径小的让管径大的可以弯曲的让不可弯曲或难弯曲的新设计的让原有的有压力的让自流的施工量小的让施工量大的原则进行处理。”

“叶小姐，你说的太精彩了。这些理论知识，在世纪地产实践中应该已经运用了吧？”尹云鹏问道。

“是啊，建筑设计是一门实用科学，只有在实践中才能将理论知识落实到项目中的。”叶婉道。

“那我就再问一些实用的，在单体建筑、单体户型设计中，有哪些是我们需要注意的？”

“是这样，为了减少建筑物外围护结构临空面的面积大而造成的热能损失，在设计中可以采用以下几个办法：建筑平面布局紧凑，减少外墙凸凹变化，即减少外墙面的长度。加大建筑物的栋深加大建筑物的层数。加大建筑物的体量。这几种方式已经才世纪集团的项目中广泛应用了。如果尹总放心将天纺二车间项目也交给世纪集团来操盘的话，我们也会尽力而为的。”叶婉道。

“我既然来了，就是有诚意将项目交给世纪集团来操盘的。还有最后一个人问题，住宅使用面积才能处理的更好，换句话说，就是怎么来偷面积。”

“尹总，最近我连着设计了世纪人家和世纪千禧，对户型设计可以说颇有心得。我就跟你详细说说。

住宅房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。住宅套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。

套内使用面积计算，应符合下列规定：

套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和

跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积

室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算

利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于120米的空间不计算使用面积

净高在120210米的空间按12计算使用面积净高超过210米的空间全部计入使用面积

坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

这些面积计算方式，看起来就是一堆枯燥的数字，不过，通过这些数字的巧妙搭配，同样一栋楼，就能做出更大的面积，让购房者获得实惠，也让开发商得到收益。”叶婉道。

“那在套型设计上，有没有什么技巧？”尹云鹏问道。

“按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房和卫生间等基本空间。

普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于以下的规定：

一类住宅，居住空间2个，使用面积34平方米

二类住宅，居住空间3个，使用面积45平方米

三类住宅，居住空间3个，使用面积56平方米

四类住宅，居住空间4个，使用面积68平方米。

上述使用面积均未包括阳台面积。”

说到这里，叶婉停了下来，接过陆阡陌递过来的柠檬水，喝了起来。

尹云鹏见叶婉似乎有些疲惫，便说道：“叶小姐，你说的这些已经足够了，等有时间的话，我还要接着请教。今天时间不早了，我也要回公司开会了。至于陆总提出的10佣金，我还要提交董事会审议。不过我的想法，天纺二车间项目，一定要交给世纪集团来操盘，我对你们很有信心。”

“好的尹总，我们等你的好消息了。不过，后天我们三个就要去美国呆上半个月，签约的话，估计得要得到我们回天海的了。”陆阡陌道。

“没问题，那就等你们回来签约。”尹云鹏道。

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