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人事部的选材是PSD,即Poor,贫穷;Smart,聪明能干;Desire充满野心。
秘书的选材,应该是PSC。
除了P贫穷,S聪明之外,最后一条不能是充满野心,应该是Complacent,自满的、安于现状的。
家庭背景优渥的女孩子,往往是充满了野心,不安分不守己的,不适合当秘书,更不适合当小蜜。
眼见着推荐不成,刘基就唉声叹气,一副忧心忡忡失落的样子。
周不器一看就明白了,笑着说:“刘总,有什么我需要帮忙的吗?”
“啊?这……这个……”
刘基搓了搓手,有些尴尬的样子。
周不器心说你连亲闺女都往外送了,就别藏着掖着了,就很平静的说:“咱们也算是不打不相识了。有什么困难,就说出来,咱们一起想办法。”
刘基叹了口气,“周总,你知道我那公司吧,彩光置业。”
“嗯。”
“周总,知道什么是置业公司吗?”
周不器前世就是干这行的,他当然知道,沉吟道:“嗯……置业公司是开发公司,是房地产公司为了开发某一个大项目,而专门设立的临时的附属公司。地产项目的融资,就是通过置业公司来运作,并负责开发和销售工作。”
刘基见他这么懂行,也就不多说什么了,叹息着说:“是啊,是临时性的公司。这次的国际公寓项目,盘子很大,是泛海主控的。我和薛家、唐家、李家加在一起,也才25%的份额。现在公寓项目开发完了,这个临时性的公司就没有存在的意义了。”
通常来说,置业公司一般的生命周期就是2-3年。
项目运作结束了,就成空壳了。
刘基不甘心只做这种临时性的生意,想抱着泛海集团的大腿,继续做一些喝汤的买卖。泛海的规模太大了,哪怕是喝汤,刘基都能上富豪榜。
可问题是,卢老总正要干大事,他看上了这次的“经济危机”,觉得是一次巨大的资本狂欢。所以他几乎把钱都用来囤地了。
不开发地产项目,刘基就没汤喝。
周不器皱起眉头,“这事我恐怕帮不上什么忙。”
刘基有些着急,“我听卢老总说,你在魔都那边,跟人合作搞了一个房地产公司?”
“对。”
“有开发公司吗?”
“没有。”
周不器笑了笑,算是明白了对方的意思。
太尊地产做起来之后,更多的是行政和管理机构,具体的开发和施工,都要外包出去。可这里就有问题了。
一旦出现层层外包,层层扒皮,那就惨了。
本来是2亿外包给了公司A,A自己拿了5000万,转头以1.5亿包给了公司B,公司B再藏下5000万,以1亿的价格外包给公司C……
几乎每年都会出现类似的案件,盖起来的大楼是豆腐渣工程,责任人却找不到,一地鸡毛。
所以对大公司来说,要找长期的可信任的合作伙伴,又或者……跟开发公司合作,成立置业公司。
把这个地产项目放在置业公司里,让开发公司也当股东。为了自己的利益,开发公司就必须做好。
比如泛海这次开发国际公寓,就是跟光彩建筑开发公司合作的。
刘基道:“国内房市最好的两个城市,不是魔都,而是首都和鹏城。尤其是首都,这边的机会很大。今年为了迎接奥运,三环以内几乎没什么新楼盘。等明年奥运结束了,肯定要加快施工建设,这是巨大的机会啊。”
周不器非常赞同!
更重要的是,奥运之后,是经济危机最严重的时候。也是国内房价几十年来很罕见的大跌的一次。
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