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第一百零六章 新亚地产的大手笔（第2页）

这块长方形地皮位于望京北，东起广顺北大街，南以北滨河路为界，北接望京外环路，西接朝科开发1号路，中间被东湖路分为北区和南区。这块地东西长约285米，南北全长700米。

望京地区在燕京属于四级地区，新亚地产在望京买下的这块商业用地均价为3750元每平。

02年燕京市首次更新了基准地价，四级地区的商业用地为4405元平，办公用地为3275元平，住宅用地为2845元平。参考下来新亚拿下这块地的价格并不算贵。

按照宋熠的规划，项目最东侧要修建一条700米长70米宽的商业步行街，这个商业中心暂时命名为望京.东湖步行街。

除了六佰本步行街，剩余地块会修建一个横跨东湖街的双子塔地标性建筑，高度为200米，是望京第一高楼，规划中的摩天大楼暂时命名为望京中心大厦。

双子塔建筑的形状为H字，和马来西亚吉隆坡的双子星塔有些类似，不过又有些区别。双子星塔是尖顶，望京中心是平顶。

望京大厦的设计灵感来自于中国鼎，两座摩天大楼的118米高度会修建一个连接通道，这条通道的地面会修建成玻璃栈道形式。

等望京中心对外开放以后，这条玻璃栈道肯定会成为游客们的热门打卡点，到时候也会带动东湖步行街的人气。

其实商业步行街项目，新亚地产也遇到了竞争对手，中虹地产的王永虹兄弟俩也看中了步行街这块地，想打造一个六佰本商业街，结果望京地区的领导们还是被新亚地产的方案给打动了。

比起中虹地产，新亚地产的方案更有优势，原因有几点：

一，新亚地产整体打包地块，比较省心省力。如果将步行街项目交给中虹地产，那么剩余的地块还要再分别出售。

二，望京地区距离机场没多远，建筑物有限高要求，能够在08年奥运会之前在辖区内修建一座200米高的双子塔，对领导当然很有吸引力。

三，新亚地产的技术背景。新亚地产的第一大股东是峨山建筑，峨山建筑前身是现代建筑。韩国的大型地产公司在全世界修建了不少地标性建筑，吉隆坡的双子星塔就是由三星建筑承建。新亚地产虽然是一家刚成立的新公司，不过峨山建筑确实是一家技术领先的地产公司。

四，广告效应。宋熠虽然规划好了望京中心的基本草图，不过他还是向望京地区的领导承诺会请世界一流的建筑设计师来丰富和完善设计细节，为此新亚地产愿意掏出1000万人民币的天价设计费，宋熠比较中意的扎哈.哈迪德建筑事务所，她亲手设计的望京SOHO大厦被誉为“国门”建筑。

望京中心显然要取代未来的望京SOHO，因为从机场到市区，望京中心将是外地游客们看到的第一印象建筑。假如扎哈.哈迪德建筑事务所的建筑设计方案能够脱颖而出，新亚地产肯定会和她达成一个长期合作关系。

新亚地产在燕京开发房地产，SOHO华国是新亚地产必然要面临的商业竞争对手，提前截胡他们未来的御用建筑设计师也不错。起码宋熠不会跑到国外。

五，新亚强大的招商能力。新亚地产和韩国各大财团关系密切，宋熠也表示愿意协助更多韩国大型企业落户望京地区，将望京地区打造成一个高科技园区。

这么比较下来，中虹地产和新亚地产比较下来，几乎可以说是完败。不过王永虹不知道的是宋熠已经是第二次截胡他的地产项目了。常营地区的600亩农业用地是第一次，六佰本商业街是第二次。

有了这两次截胡，中虹地产想在燕京地区拿到好的地皮已经是难上加难。再加上零二年燕京就要全面实土地招挂拍制度，对于经营性土地必须通过招标、拍卖或者挂牌的方式向社会公开出让国有土地，中弘地产就这么错过了最后一班末班车，王永虹就这么眼睁睁错过了成为赣省首富的机会......

望京地区本来就是韩国人最多的地方，后来望京地区先后落成三星大厦，LG大厦，望京地区有30万常住人口，其中韩国人就有7万人，约占四分之一，而宋熠和新亚地产只不过是提前加速了这个过程。

16年华韩关系变冷，韩国企业纷纷撤出望京地区，互联网公司又迅速填补上这个缺口，阿里、美团、B站、陌陌、每日优鲜等互联网公司又迅速填补了韩企的空缺。可以说，在未来二十年，望京中心大厦都不愁租。

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即使韩企没有大规模租赁望京中心的办公空间，宋熠也不着急。新亚系在燕京目前有新亚网络，新亚地产，新亚投资和新亚广告四家企业。除了新亚广告以外，新亚网络和新亚地产未来都需要招聘大量员工。

像字节、阿里和企鹅这样的互联网大厂，员工都是超十万。万科地产也有十多万名员工，新亚网络对标企鹅和阿里，新亚地产对标万科，望京中心两栋写字楼哪怕作为未来新亚集团的总部大楼，也是一笔非常划算的买卖。

元旦之前，宋熠一直留在燕京，他领着周秀显和毛小庆拜会不少领导和建筑专家。燕京地铁14号线未来要穿过东湖步行街，望京中心又是200米的超高型建筑，宋熠肯定要找专家论证一下，确保项目的安全性。

望京中心预计投资30亿到35亿，如果再加上东湖商业步行街，项目整体投资将近40亿，需要4年左右全部建成。这么大的投资项目，宋熠当然要谨慎再谨慎。

项目虽然需要40亿，不过这钱也不用新亚地产一次性拿出来，而且新亚地产买下地皮，就可以通过地皮从银行贷款，用于整个地产项目。

新亚地产的开发计划分三步，第一步先建设东湖步行街，这个项目投入资金最少，又可以快速回笼资金。中弘地产的王永虹兄弟就是通过六佰本商业街赚取了地产项目第一桶金。

第二步，开始建设望京中心。第三步，开始启动常营地区的住宅小区项目。不过新亚地产需要先将常营地区的农业用地变更为住宅用地，新亚地产需要要先给国土局缴纳一笔土地出让金。

常营地区的住宅小区项目，宋熠准备取名为燕京印象，06年左右开始建设，08年建成，然后再对外出售。马上就到02年了，有望京中心这个大项目托底，常营地区的地块囤个三四年问题不大。

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